À quoi correspond le loyer à Berlin ?

Prix des loyers à Berlin

Que recouvre le loyer à Berlin ?

À Berlin, le loyer est exprimé en "Warmiete" (loyer charges comprises) ou "Kaltmiete" (loyer hors charges).

Les charges locatives sont appelées "Nebenkosten" est correspondent au coût des poubelles, du nettoyage des parties communes et de la rue, du chauffage, de l’approvisionnement en eau...

Cependant, certaines dépenses propres à la consommation personnelle du locataire, ne sont parfois pas inculses dans le "Warmiete".

Comme le chauffage, l’électricité, le téléphone et le gaz qui ne sont pas fournis par le bailleur et doivent être contractés auprès d'un fournisseur.

Les charges locatives et les frais d’approvisionnement en électricité et en gaz sont ajoutés mensuellement au loyer de façon forfaitaire et un recalcul exact des frais vous est envoyé une fois par an. 


Le prix du loyer est calculé en €/m² par mois sous forme de loyer sans charges net (Netto-Kaltmiete) et exclut donc les charges locatives suivantes:

  • frais de chauffage et approvisionnement en eau chaude
  • frais d’exploitation «froide»
  • frais d’ameublement et les charges de sous-location
  • charges pour l’usage du logement dans une autre intention que d’y habiter

 

Vous pouvez vous procurer l’indice officiel du prix des loyers sur le site du Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt (Département du Sénat chargé de l’urbanisme et de l’environnement).

Pour vous faire une idée plus précise des différents arrondissements et quartiers de Berlin, consultez la page Où habiter à Berlin ?: Les différents quartiers de Berlin.

 

Carte de Berlin indiquant le prix moyen des loyers par stations de métro

Le prix moyen est pour un appartement 2 pièces de 70 m2, Kaltmiete (hors charges) dans un immeuble de 30 ans en 2020.

Carte loyers berlin

Carte: Immoscout24

 

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Commentaires (1)

Ndoumbe FALL
  • 1. Ndoumbe FALL | 24/08/2016
Bonjour ,je m'appelle Ndoumbe FALL et je vis en couple avec 6 enfant et je cherche un appartement pas loin de l'école Voltaire et pas chaire. Merci d'avance

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